【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +11.2％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.1年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 59.7 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 56.1 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 96.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +5.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +5.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 43.9 分 → 2021年 37.5 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 ％ → 2021年 39.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 ％ → 2021年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 29.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 96.5万/坪 (21.9年/48.3坪) | 91.3万/坪 (21.1年/59.7坪) | 83.1万/坪 (23.9年/52.9坪) |
| 猿猴橋町駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | 51.2万/坪 (41.0年/118坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.1年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 59.7 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 56.1 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 43.9 分 → 2021年 37.5 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 ％ → 2021年 39.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 ％ → 2021年 21.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 28.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 1.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示