【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.7年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 50.5 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 76.0 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +10.6 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +10.6 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.7 年 → 2020年 18.1 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 ％ → 2020年 37.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 ％ → 2020年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 104万/坪 (18.1年/54.9坪) | 94.0万/坪 (24.7年/50.5坪) | 104万/坪 (27.0年/67.5坪) |
| 猿猴橋町駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.7年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 50.5 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 76.0 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.7 年 → 2020年 18.1 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 ％ → 2020年 37.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 ％ → 2020年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示