【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2018年)に比べて +69.6％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.7年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 54.3 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 72.8 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +15.4 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +15.4 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.7 年 → 2019年 20.7 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 43.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2018年)に比べて +69.6％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2018年)に比べて +69.6％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 104万/坪 (20.7年/49.6坪) | 90.0万/坪 (24.7年/54.3坪) | 84.1万/坪 (23.9年/56.7坪) |
| 猿猴橋町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 103.8 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2018年)に比べて +69.6％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.7年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 54.3 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 72.8 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.7 年 → 2019年 20.7 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 43.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示