【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の広島電鉄宇品線 (日赤病院前駅～元宇品口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 10.3年から +139.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 24.2 坪から +237.5 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 31.8 坪から +70.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 24.5 年、+139.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 広島電鉄宇品線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日赤病院前駅 | - | - | - |
| 広電本社前駅 | - | - | - |
| 御幸橋駅 | 132万/坪 (5.3年/16.6坪) | - | - |
| 皆実町六丁目駅 | - | - | - |
| 広大附属学校前駅 | - | 129万/坪 (10.3年/24.2坪) | 48.1万/坪 (52.3年/12.1坪) |
| 県病院前駅 | 83.5万/坪 (42.3年/37.8坪) | - | 171万/坪 (8.3年/42.4坪) |
| 宇品二丁目駅 | - | - | - |
| 宇品三丁目駅 | - | - | - |
| 宇品四丁目駅 | 184万/坪 (25.3年/136坪) | - | - |
| 宇品五丁目駅 | - | - | - |
| 元宇品口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示