【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の広島電鉄宇品線 (日赤病院前駅～元宇品口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.1％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 36.4年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 36.8 坪から +181.5 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.8 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.4 年 → 2023年 44.0 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 広島電鉄宇品線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日赤病院前駅 | - | 120万/坪 (21.0年/34.8坪) | - |
| 広電本社前駅 | - | 149万/坪 (24.0年/45.4坪) | - |
| 御幸橋駅 | - | - | - |
| 皆実町六丁目駅 | 27.5万/坪 (46.0年/162坪) | - | - |
| 広大附属学校前駅 | - | - | - |
| 県病院前駅 | 69.6万/坪 (42.0年/45.4坪) | - | - |
| 宇品二丁目駅 | - | - | 116万/坪 (0年/18.2坪) |
| 宇品三丁目駅 | - | - | - |
| 宇品四丁目駅 | - | - | - |
| 宇品五丁目駅 | - | - | - |
| 元宇品口駅 | - | 96.2万/坪 (64.0年/30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示