【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.6％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 35.8年から -70.9 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 151.1 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 39.6 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。湯野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神辺駅で昨年に比べ +165.7 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(神辺駅)は +165.7 ％(坪単価 +55.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は +12.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.8 年 → 2021年 10.4 年、-70.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 11.7 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +165.7％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 10.1万/坪 (39.8年/75.6坪) | 8.9万/坪 (46.0年/163坪) | - |
| 湯野駅 | 59.8万/坪 (5.8年/52.2坪) | 46.4万/坪 (36.8年/172坪) | 35.3万/坪 (27.8年/78.7坪) |
| 神辺駅 | 88.2万/坪 (-0.25年/103坪) | 33.2万/坪 (24.5年/118坪) | 20.9万/坪 (62.8年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +165.7 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +165.7％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 24.5年から -101.0 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 118.0 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 -0.2 年、-101.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 18.0 分、+46.9 ％と大きく増加)
御領駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 46.0年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 163.0 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.1 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 46.0 年 → 2021年 39.8 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.8 分 → 2021年 30.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示