【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 45.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 151.1 坪 (昨年 124.8 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 31.8 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。湯野駅、神辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神辺駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(神辺駅)は +58.5 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野駅)は +31.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.3 年 → 2020年 35.8 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 19.8 分、+71.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 8.9万/坪 (46.0年/163坪) | - | 13.1万/坪 (31.8年/115坪) |
| 湯野駅 | 46.4万/坪 (36.8年/172坪) | 35.3万/坪 (27.8年/78.7坪) | - |
| 神辺駅 | 33.2万/坪 (24.5年/118坪) | 20.9万/坪 (62.8年/59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 62.8年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 59.0 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 18.2 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 62.8 年 → 2020年 24.5 年、-61.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.2 分、+22.5 ％と大きく増加)
湯野駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 27.8年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 78.7 坪から +119.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.8 年 → 2020年 36.8 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.2 分、+65.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示