【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.1％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 46.9 坪から +168.5 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 30.3 坪から +185.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(神辺駅)は -49.1 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神辺駅)は -49.1 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.8 分、+31.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.1％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.1％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 39.6万/坪 (23.0年/199坪) | - | 42.1万/坪 (15.0年/72.6坪) |
| 湯野駅 | - | 68.0万/坪 (5.0年/66.6坪) | |
| 神辺駅 | 32.0万/坪 (27.5年/67.8坪) | 62.8万/坪 (0年/46.9坪) | 32.7万/坪 (27.5年/236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.1％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 46.9 坪から +44.5 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 30.3 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.2 分、+35.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示