【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.2％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.8年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 71.8 坪から +51.6 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 30.3 坪から +62.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。御領駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神辺駅で昨年に比べ -36.9 ％、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(御領駅)は -16.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神辺駅)は -36.9 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 7.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.8 年 → 2019年 28.7 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.9％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.3％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 12.4万/坪 (42.3年/49.9坪) | 14.9万/坪 (43.3年/90.8坪) | - |
| 湯野駅 | 94.5万/坪 (1.3年/45.4坪) | - | 97.4万/坪 (0.25年/53.4坪) |
| 神辺駅 | 37.5万/坪 (33.3年/140坪) | 59.5万/坪 (0.25年/52.9坪) | 66.9万/坪 (15.3年/220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御領駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.3％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 43.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
神辺駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.9％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 0.3年から +13100.7 ％増)。平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 52.9 坪から +163.6 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 30.3 坪から +96.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 33.3 年、+13100.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示