【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.0年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 53.8 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.0 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。毘沙門台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毘沙門台駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(毘沙門台駅、上安駅)は +20.2 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中筋駅、新白島駅)は -61.6 ％(坪単価 -164.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 41.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 20.7 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 112万/坪 (47.5年/62.0坪) | 274万/坪 (46.5年/43.9坪) | 176万/坪 (0.5年/18.2坪) |
| 白島駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | - | - | - |
| 祇園新橋北駅 | - | - | - |
| 西原駅 | 123万/坪 (2.3年/38.7坪) | 138万/坪 (0.5年/37.8坪) | 132万/坪 (1.5年/19.7坪) |
| 中筋駅 | 93.5万/坪 (10.8年/31.0坪) | 259万/坪 (14.9年/31.8坪) | 76.2万/坪 (15.0年/36.3坪) |
| 古市駅 | - | 72.1万/坪 (54.5年/30.3坪) | 58.5万/坪 (23.5年/127坪) |
| 大町駅 | - | 35.3万/坪 (40.5年/27.2坪) | 22.9万/坪 (42.5年/34.8坪) |
| 毘沙門台駅 | 101万/坪 (0.5年/51.4坪) | 82.6万/坪 (21.5年/33.3坪) | 110万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 安東駅 | 67.9万/坪 (25.0年/60.0坪) | 83.2万/坪 (14.5年/55.6坪) | 62.2万/坪 (31.8年/46.5坪) |
| 上安駅 | 76.7万/坪 (20.9年/47.6坪) | 64.7万/坪 (18.9年/56.0坪) | 40.4万/坪 (33.5年/65.9坪) |
| 高取駅 | 96.2万/坪 (0.5年/48.4坪) | 92.1万/坪 (10.2年/48.9坪) | 106万/坪 (1.5年/42.4坪) |
| 長楽寺駅 | 43.7万/坪 (38.9年/58.0坪) | 70.1万/坪 (16.0年/59.7坪) | 64.2万/坪 (18.2年/83.7坪) |
| 伴駅 | 97.9万/坪 (13.2年/56.5坪) | 105万/坪 (-0.50年/45.4坪) | 5.4万/坪 (28.5年/63.5坪) |
| 大原駅 | 26.1万/坪 (27.8年/61.3坪) | 48.7万/坪 (21.5年/55.4坪) | - |
| 伴中央駅 | 54.8万/坪 (19.5年/50.7坪) | 86.0万/坪 (23.0年/45.4坪) | 20.6万/坪 (36.5年/56.0坪) |
| 大塚駅 | 120万/坪 (17.5年/54.8坪) | 157万/坪 (-0.25年/106坪) | 102万/坪 (6.8年/53.3坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | 142万/坪 (0.5年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毘沙門台駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
毘沙門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.9％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 21.5年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 0.5 年、-97.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 23.0 分、+666.7 ％と大きく増加)
上安駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.9年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 56.0 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.2 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.9 年 → 2020年 20.9 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.1 分 → 2020年 27.7 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
中筋駅 93.5 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.0％( -165.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 14.9年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 10.8 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.8 分 → 2020年 11.8 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
新白島駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -162.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 46.5年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 43.9 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 31.8 坪から +214.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示