【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -27.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 11.0年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 50.4 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 37.4 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴駅で昨年に比べ +318.5 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴駅、上安駅)は +175.3 ％(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅、古市駅)は -53.9 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 16.4 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 52.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.8％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | - | 149万/坪 (3.3年/10.6坪) | - |
| 白島駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | - | - | - |
| 祇園新橋北駅 | - | - | - |
| 西原駅 | 116万/坪 (1.3年/27.2坪) | 126万/坪 (0.25年/35.5坪) | 53.7万/坪 (35.3年/24.2坪) |
| 中筋駅 | 116万/坪 (0.8年/31.8坪) | - | 48.5万/坪 (30.3年/51.4坪) |
| 古市駅 | 62.4万/坪 (56.3年/49.9坪) | 104万/坪 (11.3年/33.3坪) | - |
| 大町駅 | 107万/坪 (1.3年/54.5坪) | 105万/坪 (11.3年/64.3坪) | - |
| 毘沙門台駅 | 73.5万/坪 (0年/166坪) | 104万/坪 (0.25年/33.3坪) | 87.8万/坪 (5.9年/59.0坪) |
| 安東駅 | 85.4万/坪 (0.25年/53.7坪) | 71.6万/坪 (14.9年/47.4坪) | 33.5万/坪 (42.3年/28.7坪) |
| 上安駅 | 64.4万/坪 (16.7年/47.5坪) | 48.7万/坪 (16.3年/74.1坪) | 47.8万/坪 (16.1年/56.0坪) |
| 高取駅 | 76.6万/坪 (26.3年/33.3坪) | 93.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | 91.3万/坪 (5.3年/36.3坪) |
| 長楽寺駅 | - | 91.0万/坪 (0.8年/36.3坪) | 62.8万/坪 (18.3年/49.9坪) |
| 伴駅 | 112万/坪 (0.25年/39.3坪) | 26.9万/坪 (36.3年/46.9坪) | - |
| 大原駅 | 22.7万/坪 (33.9年/55.0坪) | 70.5万/坪 (19.8年/65.0坪) | 52.1万/坪 (16.3年/199坪) |
| 伴中央駅 | - | - | 38.9万/坪 (43.3年/66.6坪) |
| 大塚駅 | 100万/坪 (9.9年/71.3坪) | 133万/坪 (11.6年/53.5坪) | 125万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | 143万/坪 (0.25年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +318.5 ％)
伴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +318.5％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 36.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.9 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
上安駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 16.3年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 74.1 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 46.9 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
大原駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.8％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 19.8年から +71.7 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 65.0 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.0 分 → 2020年 23.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 33.9 年、+71.7 ％と大きく増加)
古市駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.0％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 11.3年から +400.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.5 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 56.3 年、+400.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示