【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +52.1％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2018年)に比べて +39.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.4年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 56.1 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 47.9 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新白島駅、古市駅、大町駅、安東駅、上安駅、大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴駅で昨年に比べ +1867.5 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴駅、伴中央駅)は +1092.2 ％(坪単価 +82.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(毘沙門台駅、高取駅)は -18.9 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.4 年 → 2019年 17.0 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.8 分 → 2019年 17.2 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +55.4％( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +54.1％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 274万/坪 (46.5年/43.9坪) | 176万/坪 (0.5年/18.2坪) | 121万/坪 (31.5年/27.7坪) |
| 白島駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | - | - | - |
| 祇園新橋北駅 | - | - | - |
| 西原駅 | 138万/坪 (0.5年/37.8坪) | 132万/坪 (1.5年/19.7坪) | 44.4万/坪 (39.5年/28.7坪) |
| 中筋駅 | 259万/坪 (14.9年/31.8坪) | 76.2万/坪 (15.0年/36.3坪) | 116万/坪 (31.5年/92.9坪) |
| 古市駅 | 72.1万/坪 (54.5年/30.3坪) | 58.5万/坪 (23.5年/127坪) | 92.2万/坪 (6.1年/36.3坪) |
| 大町駅 | 35.3万/坪 (40.5年/27.2坪) | 22.9万/坪 (42.5年/34.8坪) | 72.7万/坪 (12.5年/40.1坪) |
| 毘沙門台駅 | 82.6万/坪 (21.5年/33.3坪) | 110万/坪 (0.5年/52.9坪) | 76.3万/坪 (8.3年/52.6坪) |
| 安東駅 | 83.2万/坪 (14.5年/55.6坪) | 62.2万/坪 (31.8年/46.5坪) | 79.7万/坪 (3.7年/40.1坪) |
| 上安駅 | 64.7万/坪 (18.9年/56.0坪) | 40.4万/坪 (33.5年/65.9坪) | 41.0万/坪 (24.8年/79.6坪) |
| 高取駅 | 92.1万/坪 (10.2年/48.9坪) | 106万/坪 (1.5年/42.4坪) | 83.5万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 長楽寺駅 | 70.1万/坪 (16.0年/59.7坪) | 64.2万/坪 (18.2年/83.7坪) | 31.3万/坪 (40.5年/39.3坪) |
| 伴駅 | 105万/坪 (-0.50年/45.4坪) | 5.4万/坪 (28.5年/63.5坪) | 115万/坪 (0.5年/31.3坪) |
| 大原駅 | 48.7万/坪 (21.5年/55.4坪) | - | 77.4万/坪 (4.8年/102坪) |
| 伴中央駅 | 86.0万/坪 (23.0年/45.4坪) | 20.6万/坪 (36.5年/56.0坪) | 55.1万/坪 (14.5年/52.9坪) |
| 大塚駅 | 157万/坪 (-0.25年/106坪) | 102万/坪 (6.8年/53.3坪) | 106万/坪 (4.9年/59.8坪) |
| 広域公園前駅 | - | 142万/坪 (0.5年/49.9坪) | 101万/坪 (4.2年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +1867.5 ％)
伴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1867.5％( +100.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 28.5年から -101.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 63.5 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.5 年 → 2019年 -0.5 年、-101.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
伴中央駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +317.0 ％)
伴中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +317.0％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 36.5年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.5 年 → 2019年 23.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 12.5 分、-10.7 ％と減少)
毘沙門台駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
毘沙門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -25.0％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 0.5年から +4168.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 21.5 年、+4168.5 ％と大きく増加)
高取駅 92.1 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
高取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.9％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 1.5年から +576.6 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 42.4 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.5 年 → 2019年 10.2 年、+576.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示