【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +40.8％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 16.2年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 81.1 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 42.0 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長楽寺駅、大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西原駅で昨年に比べ +135.3 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(西原駅、安東駅)は +124.5 ％(坪単価 +55.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上安駅、高取駅)は +2.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.2 年 → 2019年 11.0 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.2 分 → 2019年 17.8 分、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.5 ％ → 2019年 58.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 ％ → 2019年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.1％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 149万/坪 (3.3年/10.6坪) | - | 175万/坪 (0.25年/13.6坪) |
| 白島駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | - | - | - |
| 祇園新橋北駅 | - | - | 123万/坪 (0.25年/24.2坪) |
| 西原駅 | 126万/坪 (0.25年/35.5坪) | 53.7万/坪 (35.3年/24.2坪) | - |
| 中筋駅 | - | 48.5万/坪 (30.3年/51.4坪) | 94.8万/坪 (10.8年/123坪) |
| 古市駅 | 104万/坪 (11.3年/33.3坪) | - | 101万/坪 (0.8年/50.7坪) |
| 大町駅 | 105万/坪 (11.3年/64.3坪) | - | 61.7万/坪 (49.3年/24.2坪) |
| 毘沙門台駅 | 104万/坪 (0.25年/33.3坪) | 87.8万/坪 (5.9年/59.0坪) | 39.9万/坪 (35.8年/65.0坪) |
| 安東駅 | 71.6万/坪 (14.9年/47.4坪) | 33.5万/坪 (42.3年/28.7坪) | 58.6万/坪 (20.3年/53.4坪) |
| 上安駅 | 48.7万/坪 (16.3年/74.1坪) | 47.8万/坪 (16.1年/56.0坪) | 48.5万/坪 (18.7年/169坪) |
| 高取駅 | 93.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | 91.3万/坪 (5.3年/36.3坪) | - |
| 長楽寺駅 | 91.0万/坪 (0.8年/36.3坪) | 62.8万/坪 (18.3年/49.9坪) | - |
| 伴駅 | 26.9万/坪 (36.3年/46.9坪) | - | 11.8万/坪 (43.3年/28.7坪) |
| 大原駅 | 70.5万/坪 (19.8年/65.0坪) | 52.1万/坪 (16.3年/199坪) | 41.8万/坪 (29.3年/55.1坪) |
| 伴中央駅 | - | 38.9万/坪 (43.3年/66.6坪) | - |
| 大塚駅 | 133万/坪 (11.6年/53.5坪) | 125万/坪 (0.25年/51.4坪) | 105万/坪 (9.8年/51.7坪) |
| 広域公園前駅 | - | 143万/坪 (0.25年/57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西原駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
西原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +135.3％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 35.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 24.2 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
安東駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
安東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +113.6％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 42.3年から -64.7 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 28.7 坪から +64.9 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 21.2 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.3 年 → 2019年 14.9 年、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 11.7 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
上安駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.1年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 56.0 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 37.1 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.3 分 → 2019年 17.7 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
高取駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
高取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.5％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 5.3年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 5.3 年 → 2019年 0.3 年、-95.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示