【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR木次線 (宍道駅～八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 27.3年から +72.5 ％増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 102.9 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 66.6 坪から -56.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木次駅)は +316.0 ％(坪単価 +52.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木次駅)は +316.0 ％(坪単価 +52.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 47.0 年、+72.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +316.0％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +316.0％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR木次線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 16.3万/坪 (50.3年/49.9坪) | - | 16.6万/坪 (39.3年/75.6坪) |
| 加茂中駅 | - | - | 15.7万/坪 (62.3年/87.7坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | - | - | 2.7万/坪 (45.3年/363坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 68.8万/坪 (17.3年/130坪) | 16.5万/坪 (27.3年/103坪) | 21.5万/坪 (37.6年/219坪) |
| 日登駅 | - | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | - | - | - |
| 亀嵩駅 | - | - | |
| 出雲横田駅 | 2.9万/坪 (70.3年/90.8坪) | - | - |
| 八川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +316.0 ％)
木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +316.0％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 27.3年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 102.9 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 66.6 坪から -88.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 17.3 年、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示