【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR木次線 (宍道駅～八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +222.4％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 44.3年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 100.1 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 35.2 坪から +138.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宍道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宍道駅で昨年に比べ +69.4 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宍道駅)は +69.4 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宍道駅)は +69.4 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 44.3 年 → 2021年 38.0 年、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 27.3 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR木次線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 58.4万/坪 (33.0年/59.0坪) | 34.5万/坪 (17.0年/75.6坪) | 14.4万/坪 (23.0年/130坪) |
| 加茂中駅 | - | 8.6万/坪 (55.0年/139坪) | - |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 4.9万/坪 (48.0年/209坪) | - | 14.7万/坪 (43.0年/96.8坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | - | 3.6万/坪 (35.0年/108坪) | 50.1万/坪 (21.3年/57.0坪) |
| 日登駅 | - | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | - | - | - |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | - | - | - |
| 八川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宍道駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 17.0年から +94.1 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 75.6 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 34.8 坪から +143.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 33.0 年、+94.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示