【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR木次線 (宍道駅～八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.2％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 29.4年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 103.8 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 39.3 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木次駅)は -50.3 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲大東駅)は -68.4 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 20.2 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.4 年 → 2020年 34.4 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR木次線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 152万/坪 (0.8年/84.7坪) | - | - |
| 加茂中駅 | - | - | 26.0万/坪 (41.8年/248坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 3.6万/坪 (55.8年/66.6坪) | 11.4万/坪 (21.3年/96.0坪) | 8.1万/坪 (56.5年/50.4坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 34.3万/坪 (38.4年/82.7坪) | 69.1万/坪 (42.3年/47.9坪) | 13.4万/坪 (52.8年/139坪) |
| 日登駅 | - | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | - | - | - |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | - | - | - |
| 八川駅 | - | 11.0万/坪 (19.8年/303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.4年(昨年 42.3年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 47.9 坪から +72.6 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 27.2 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.7 分 → 2020年 23.7 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
出雲大東駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
出雲大東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 21.3年から +162.3 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.0 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 49.4 坪から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 55.8 年、+162.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 19.0 分、+55.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示