【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR木次線 (宍道駅～八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +136.3％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 43.0年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 145.4 坪 (昨年 165.9 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 59.0 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木次駅)は +172.8 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木次駅)は +172.8 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.0 年 → 2020年 19.3 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +172.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +172.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR木次線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | - | - | 91.5万/坪 (0.5年/99.8坪) |
| 加茂中駅 | - | 5.2万/坪 (45.5年/37.8坪) | - |
| 幡屋駅 | - | - | 2.3万/坪 (68.6年/188坪) |
| 出雲大東駅 | 2.3万/坪 (0年/266坪) | - | 23.8万/坪 (22.0年/103坪) |
| 南大東駅 | - | - | 5.7万/坪 (40.5年/106坪) |
| 木次駅 | 25.3万/坪 (25.5年/114坪) | 9.3万/坪 (40.5年/230坪) | 0.24万/坪 (40.5年/151坪) |
| 日登駅 | - | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | 5.3万/坪 (43.5年/139坪) |
| 出雲三成駅 | - | - | - |
| 亀嵩駅 | 2.3万/坪 (0年/287坪) | - | - |
| 出雲横田駅 | - | - | - |
| 八川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +172.8 ％)
木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +172.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 40.5年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 229.9 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 74.1 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.5 年 → 2020年 25.5 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.5 分 → 2020年 11.0 分、-62.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示