【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の一畑電車大社線 (川跡駅～出雲大社前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +328.5％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 27.5年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 227.4 坪から -78.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 81.2 坪から -64.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高浜駅)は +209.8 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高浜駅)は +209.8 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 17.8 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 12.2 分、-34.4 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +209.8％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +209.8％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 一畑電車大社線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川跡駅 | - | - | - |
| 高浜駅 | 87.1万/坪 (2.0年/50.7坪) | 28.1万/坪 (23.0年/424坪) | - |
| 遥堪駅 | - | - | - |
| 浜山公園北口駅 | 35.0万/坪 (33.5年/48.4坪) | - | 10.4万/坪 (22.0年/227坪) |
| 出雲大社前駅 | - | 7.3万/坪 (32.0年/129坪) | 7.0万/坪 (0年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +209.8 ％)
高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +209.8％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 23.0年から -91.3 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 423.5 坪から -88.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 202.7 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.0 年 → 2020年 2.0 年、-91.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 8.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示