この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +144.7％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.2年(昨年 58.5年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 82.3 坪から +62.4 ％増)。平均建物面積は 84.3 坪 (昨年 26.0 坪から +223.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。雲州平田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは雲州平田駅で昨年に比べ -3.3 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(雲州平田駅)は -3.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は -3.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 58.5 年 → 2023年 47.2 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 20.8 分、+86.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | 19.1万/坪 (47.5年/203坪) |
| 大津町駅 | - | - | - |
| 武志駅 | - | - | 28.0万/坪 (43.5年/115坪) |
| 川跡駅 | - | - | |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | - | - |
| 雲州平田駅 | 9.4万/坪 (61.5年/154坪) | 9.7万/坪 (58.5年/40.8坪) | 5.7万/坪 (59.0年/79.4坪) |
| 布崎駅 | - | - | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | 6.6万/坪 (49.5年/54.5坪) |
| 一畑口駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | 58.8万/坪 (30.5年/81.7坪) |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | 16.5万/坪 (0年/248坪) | 6.0万/坪 (0年/242坪) |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 73.6万/坪 (27.0年/93.8坪) | - | 144万/坪 (48.5年/454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.5年(昨年 58.5年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 40.8 坪から +275.9 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 20.4 坪から +235.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 15.7 分、+132.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示