この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.6年(昨年 19.4年から +88.4 ％増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 203.7 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 50.5 坪から +64.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(雲州平田駅)は -39.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は -39.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 36.6 年、+88.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 14.2 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | 143万/坪 (1.8年/54.5坪) |
| 大津町駅 | - | - | 19.5万/坪 (51.0年/128坪) |
| 武志駅 | - | 81.9万/坪 (-0.25年/60.5坪) | 83.4万/坪 (-0.25年/69.6坪) |
| 川跡駅 | - | - | - |
| 大寺駅 | - | 53.5万/坪 (24.8年/130坪) | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | - | 8.7万/坪 (58.8年/142坪) |
| 雲州平田駅 | 9.1万/坪 (49.8年/150坪) | 14.9万/坪 (33.8年/153坪) | 20.4万/坪 (33.0年/63.1坪) |
| 布崎駅 | - | 17.3万/坪 (0年/424坪) | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | 10.2万/坪 (56.8年/254坪) |
| 一畑口駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | 41.3万/坪 (21.8年/206坪) |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | 47.6万/坪 (31.8年/75.6坪) | - | 16.9万/坪 (31.3年/87.7坪) |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 88.9万/坪 (19.3年/59.7坪) | - | 101万/坪 (-0.25年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 33.8年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 152.8 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 135.1 坪 (昨年 62.8 坪から +115.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.8 年 → 2022年 49.8 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 18.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示