この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.4年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 100.6 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 80.1 坪 (昨年 67.1 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武志駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出雲科学館パークタウン前駅で昨年に比べ -86.6 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大津町駅、松江しんじ湖温泉駅)は +190.5 ％(坪単価 +65.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲科学館パークタウン前駅、雲州平田駅)は -64.2 ％(坪単価 -68.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 10.6 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.4 年 → 2021年 34.8 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 55.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +149.5％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | 19.1万/坪 (47.5年/203坪) | 143万/坪 (1.8年/54.5坪) | - |
| 大津町駅 | 64.6万/坪 (23.1年/85.2坪) | 19.5万/坪 (51.0年/128坪) | - |
| 武志駅 | 54.9万/坪 (21.6年/87.7坪) | 59.4万/坪 (13.4年/69.6坪) | 74.9万/坪 (14.8年/101坪) |
| 川跡駅 | - | 97.7万/坪 (-0.50年/78.7坪) | - |
| 大寺駅 | 53.5万/坪 (24.8年/130坪) | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | 8.7万/坪 (58.8年/151坪) | |
| 雲州平田駅 | 18.6万/坪 (37.5年/109坪) | 32.0万/坪 (28.0年/80.0坪) | 18.9万/坪 (31.2年/108坪) |
| 布崎駅 | 17.3万/坪 (0年/424坪) | - | 7.2万/坪 (44.3年/99.8坪) |
| 湖遊館新駅 | - | 2.6万/坪 (66.0年/127坪) | - |
| 園駅 | 6.6万/坪 (49.5年/54.5坪) | 10.2万/坪 (56.8年/254坪) | - |
| 一畑口駅 | - | 22.6万/坪 (50.5年/133坪) | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | 41.3万/坪 (21.8年/206坪) | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | 6.2万/坪 (0年/112坪) |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | 36.6万/坪 (30.3年/81.7坪) | 16.9万/坪 (31.3年/87.7坪) | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 6.0万/坪 (0年/242坪) | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 144万/坪 (48.5年/454坪) | 57.7万/坪 (20.5年/62.8坪) | 74.3万/坪 (20.5年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大津町駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +231.5 ％)
大津町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +231.5％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 51.0年から -54.6 ％減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 128.3 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 59.0 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.0 年 → 2021年 23.1 年、-54.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
松江しんじ湖温泉駅 144.0 万/坪(昨年同期比 +149.5 ％)
松江しんじ湖温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +149.5％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 20.5年から +136.6 ％増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 62.8 坪から +622.9 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 70.3 坪から +502.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 3.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 48.5 年、+136.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
出雲科学館パークタウン前駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
出雲科学館パークタウン前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.6％( -124.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 1.8年から +2606.9 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 54.5 坪から +272.2 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 22.7 坪から +406.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 47.5 年、+2606.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
雲州平田駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 28.0年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 80.0 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 89.5 坪 (昨年 92.4 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 11.8 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.0 年 → 2021年 37.5 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示