この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 118.7 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 76.4 坪から -36.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。雲州平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲州平田駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(雲州平田駅)は +24.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は +24.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
| 大津町駅 | 84.0万/坪 (1.0年/64.3坪) | - | - |
| 武志駅 | - | 85.3万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 川跡駅 | - | - | - |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | - | - |
| 雲州平田駅 | 26.6万/坪 (31.0年/92.5坪) | 21.3万/坪 (21.5年/138坪) | 15.3万/坪 (27.0年/137坪) |
| 布崎駅 | - | - | - |
| 湖遊館新駅 | - | 2.6万/坪 (66.0年/127坪) | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | 14.4万/坪 (30.0年/81.7坪) | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 21.5年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 137.6 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 91.5 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 10.8 分、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 31.0 年、+44.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示