この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.9年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 97.6 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 51.7 坪から +29.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。雲州平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旅伏駅で昨年に比べ +222.2 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(旅伏駅)は +222.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松江しんじ湖温泉駅)は -22.3 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.9 分 → 2020年 13.7 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.9 年 → 2020年 30.4 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.7％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旅伏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +222.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | 143万/坪 (1.8年/54.5坪) | - | - |
| 大津町駅 | 19.5万/坪 (51.0年/128坪) | - | - |
| 武志駅 | 59.4万/坪 (13.4年/69.6坪) | 74.9万/坪 (14.8年/101坪) | 23.9万/坪 (41.7年/230坪) |
| 川跡駅 | 97.7万/坪 (-0.50年/78.7坪) | - | 29.8万/坪 (35.3年/52.9坪) |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | 2.1万/坪 (0年/148坪) |
| 旅伏駅 | 8.7万/坪 (58.8年/151坪) | - | |
| 雲州平田駅 | 32.0万/坪 (28.0年/80.0坪) | 18.9万/坪 (31.2年/108坪) | 31.7万/坪 (28.9年/122坪) |
| 布崎駅 | - | 7.2万/坪 (44.3年/99.8坪) | - |
| 湖遊館新駅 | 2.6万/坪 (66.0年/127坪) | - | - |
| 園駅 | 10.2万/坪 (56.8年/254坪) | - | - |
| 一畑口駅 | 22.6万/坪 (50.5年/133坪) | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | 41.3万/坪 (21.8年/206坪) | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | 6.2万/坪 (0年/112坪) | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | 16.9万/坪 (31.3年/87.7坪) | - | 78.1万/坪 (-0.50年/87.7坪) |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 57.7万/坪 (20.5年/62.8坪) | 74.3万/坪 (20.5年/64.5坪) | 30.9万/坪 (0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旅伏駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +222.2 ％)
旅伏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +222.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 30.8年から +91.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 181.5 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.8 年 → 2020年 58.8 年、+91.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 38.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
松江しんじ湖温泉駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
松江しんじ湖温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 64.5 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 31.3 坪から +125.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.3 分 → 2020年 19.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示