この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +113.5％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.0年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 137.1 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 76.4 坪 (昨年 49.9 坪から +53.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。雲州平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲州平田駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(雲州平田駅)は +39.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は +39.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 9.5 分、-76.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
| 大津町駅 | - | - | - |
| 武志駅 | 85.3万/坪 (0年/72.6坪) | - | 19.5万/坪 (45.0年/160坪) |
| 川跡駅 | - | - | - |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | - | - |
| 雲州平田駅 | 21.3万/坪 (21.5年/138坪) | 15.3万/坪 (27.0年/137坪) | 92.0万/坪 (0年/90.8坪) |
| 布崎駅 | - | - | - |
| 湖遊館新駅 | 2.6万/坪 (66.0年/127坪) | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.0年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 137.1 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 49.9 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 21.5 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 15.5 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示