【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -41.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 21.6年から +60.8 ％増)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 103.5 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 46.5 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上有住駅)は +3.0 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠野駅)は -86.6 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 34.8 年、+60.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.6％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 37.4万/坪 (33.7年/102坪) | 52.4万/坪 (16.5年/101坪) | 50.7万/坪 (16.2年/89.4坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 5.0万/坪 (36.0年/192坪) | - | 4.7万/坪 (37.5年/296坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | 3.8万/坪 (46.5年/33.3坪) | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | 5.5万/坪 (46.5年/197坪) | - |
| 綾織駅 | - | - | 11.0万/坪 (42.5年/178坪) |
| 遠野駅 | 4.4万/坪 (63.5年/90.8坪) | 32.9万/坪 (23.5年/62.8坪) | 60.5万/坪 (24.9年/70.6坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | 6.0万/坪 (0年/484坪) | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | 7.7万/坪 (0年/145坪) | 7.5万/坪 (0年/106坪) | 8.3万/坪 (20.5年/99.8坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | |
| 松倉駅 | 111万/坪 (0.5年/56.0坪) | - | - |
| 小佐野駅 | - | - | - |
| 釜石駅 | - | 10.6万/坪 (49.5年/41.6坪) | 32.0万/坪 (25.5年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上有住駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
上有住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 105.9 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 102.9 坪から -55.9 ％減)。
遠野駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.6％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.5年(昨年 23.5年から +170.2 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 62.8 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 54.1 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 63.5 年、+170.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示