【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 93.9 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 40.5 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅、遠野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠野駅で昨年に比べ +59.8 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠野駅)は +59.8 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釜石駅)は -90.0 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 23.8 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -90.0％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釜石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 48.6万/坪 (18.3年/99.6坪) | 39.7万/坪 (21.6年/98.1坪) | 39.3万/坪 (26.0年/70.3坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | - | - | - |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | 10.5万/坪 (53.3年/78.7坪) | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 26.0万/坪 (28.0年/85.6坪) | 16.3万/坪 (34.3年/65.0坪) | 14.6万/坪 (29.3年/124坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | 1.5万/坪 (63.3年/236坪) | - | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | 44.1万/坪 (48.3年/142坪) | - |
| 松倉駅 | 11.7万/坪 (43.8年/77.6坪) | - | 11.4万/坪 (44.3年/87.7坪) |
| 小佐野駅 | - | 16.5万/坪 (54.3年/99.8坪) | 21.2万/坪 (42.3年/63.5坪) |
| 釜石駅 | 4.4万/坪 (45.3年/21.2坪) | 44.1万/坪 (21.3年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠野駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +59.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.3年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 65.0 坪から +31.6 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 39.3 坪から +45.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.3 年 → 2022年 28.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 10.8 分、-43.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
釜石駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -90.0％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 21.3年から +112.9 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 63.5 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 45.3 年、+112.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示