【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 31.2年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 177.0 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 55.8 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大更駅)は +242.3 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東大更駅)は -21.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 64.5 分 → 2021年 33.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.2 年 → 2021年 51.8 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +184.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | - | - | 43.6万/坪 (17.8年/98.3坪) |
| 東大更駅 | 10.6万/坪 (49.8年/545坪) | - | |
| 大更駅 | 11.8万/坪 (51.3年/99.8坪) | 3.5万/坪 (34.1年/203坪) | 46.8万/坪 (0.8年/89.2坪) |
| 平館駅 | 15.3万/坪 (54.8年/96.8坪) | 5.4万/坪 (51.8年/81.7坪) | - |
| 北森駅 | - | - | 1.5万/坪 (40.8年/99.8坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | 22.9万/坪 (25.0年/175坪) | 24.7万/坪 (25.8年/150坪) |
| 安比高原駅 | - | - | - |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | - | - |
| 田山駅 | - | - | 7.4万/坪 (44.8年/51.4坪) |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大更駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +242.3 ％)
大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +242.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 34.1年から +50.4 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 203.4 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 77.9 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.1 年 → 2021年 51.3 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 40.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
東大更駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
東大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 32.8年から +51.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 72.6 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.8 年 → 2021年 49.8 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示