【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 24.9年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 108.6 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 38.1 坪から +46.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松尾八幡平駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大更駅で昨年に比べ -92.6 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(松尾八幡平駅)は -7.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大更駅)は -92.6 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.9 年 → 2020年 31.2 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 50.2 分 → 2020年 64.5 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 70.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松尾八幡平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.6％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | - | 43.6万/坪 (17.8年/98.3坪) | 16.4万/坪 (39.8年/80.2坪) |
| 東大更駅 | - | - | |
| 大更駅 | 3.5万/坪 (34.1年/203坪) | 46.8万/坪 (0.8年/89.2坪) | 28.0万/坪 (47.3年/258坪) |
| 平館駅 | 5.4万/坪 (51.8年/81.7坪) | - | 2.5万/坪 (50.8年/24.2坪) |
| 北森駅 | - | 1.5万/坪 (40.8年/99.8坪) | - |
| 松尾八幡平駅 | 22.9万/坪 (25.0年/175坪) | 24.7万/坪 (25.8年/150坪) | 10.3万/坪 (23.8年/160坪) |
| 安比高原駅 | - | - | 30.9万/坪 (27.8年/368坪) |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | - | - |
| 田山駅 | - | 7.4万/坪 (44.8年/51.4坪) | - |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾八幡平駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
松尾八幡平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.8年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 150.2 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 31.3 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 80.0 ％)
大更駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.6％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 0.8年から +4427.5 ％増)。平均土地面積は 203.4 坪 (昨年 89.2 坪から +128.0 ％増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 26.5 坪から +194.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.5 分 → 2020年 18.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 34.1 年、+4427.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示