【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 32.0年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 168.4 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 38.3 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(平館駅)は -37.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平館駅)は -37.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.0 分 → 2019年 18.7 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.0 年 → 2019年 41.5 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | 18.4万/坪 (34.0年/93.8坪) | - | - |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | - | - | - |
| 平館駅 | 6.3万/坪 (49.0年/144坪) | 10.2万/坪 (35.0年/333坪) | - |
| 北森駅 | - | - | 6.0万/坪 (22.0年/248坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | 28.0万/坪 (20.0年/99.8坪) | 28.3万/坪 (16.0年/84.7坪) |
| 安比高原駅 | - | - | 50.9万/坪 (25.0年/197坪) |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | 6.0万/坪 (41.0年/72.6坪) | - |
| 田山駅 | - | - | - |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平館駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 35.0年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 332.8 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 78.7 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 35.0 年 → 2019年 49.0 年、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示