【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.9％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -17.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.9年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 94.2 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 62.8 坪から -43.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小岩井駅で昨年に比べ +141.2 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小岩井駅)は +141.2 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +30.0 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.9 年 → 2022年 29.0 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 ％ → 2022年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +141.2％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) | 47.6万/坪 (32.8年/93.7坪) | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | - | 41.6万/坪 (30.3年/99.8坪) | - |
| 小岩井駅 | 39.7万/坪 (22.3年/56.0坪) | 16.4万/坪 (37.8年/93.8坪) | - |
| 雫石駅 | 42.3万/坪 (21.3年/87.7坪) | - | 59.8万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小岩井駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +141.2 ％)
小岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +141.2％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 37.8年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 93.8 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.0 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 22.3 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 5.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
盛岡駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.8年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 93.7 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 64.6 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 30.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示