【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて -5.8％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.3年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 85.9 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 43.6 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小岩井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小岩井駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小岩井駅)は +23.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -9.8 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.3 年 → 2021年 29.4 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.5 ％ → 2021年 37.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて -11.6％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 53.0万/坪 (29.3年/83.9坪) | 58.7万/坪 (25.4年/85.2坪) | 48.5万/坪 (28.0年/80.6坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | 41.6万/坪 (30.3年/99.8坪) | - | 26.4万/坪 (26.6年/116坪) |
| 小岩井駅 | 28.5万/坪 (25.5年/155坪) | 23.1万/坪 (27.3年/94.7坪) | 22.9万/坪 (28.5年/71.7坪) |
| 雫石駅 | 40.8万/坪 (30.6年/136坪) | 36.5万/坪 (11.6年/119坪) | 30.1万/坪 (18.0年/95.7坪) |
| 春木場駅 | 6.6万/坪 (54.5年/393坪) | - | 2.4万/坪 (44.3年/42.4坪) |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小岩井駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
小岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.3年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 94.7 坪から +64.2 ％増)。平均建物面積は 117.7 坪 (昨年 38.7 坪から +203.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.8 分 → 2021年 22.1 分、+17.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
盛岡駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて -11.6％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.4年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 85.2 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 43.8 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.4 年 → 2021年 29.3 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 13.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示