【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.7％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 30.6年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 83.4 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 67.8 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 60.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +64.5 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +64.5 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.6 年 → 2020年 20.9 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.4 ％ → 2020年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 ％ → 2020年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.5％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -4.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.5％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -4.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 60.7万/坪 (20.2年/71.5坪) | 36.9万/坪 (32.2年/84.6坪) | 40.4万/坪 (31.0年/77.2坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | - | - | 21.6万/坪 (39.5年/49.9坪) |
| 小岩井駅 | 12.5万/坪 (34.0年/71.8坪) | - | 0.8万/坪 (45.5年/40.8坪) |
| 雫石駅 | - | 43.0万/坪 (8.2年/65.0坪) | 23.6万/坪 (25.5年/48.4坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.5％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -4.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 32.2年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 84.6 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 70.6 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.2 年 → 2020年 20.2 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示