【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.6年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 79.5 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 51.7 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +222.8 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +222.8 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +9.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 23.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.2 ％ → 2020年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 ％ → 2020年 39.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +222.8％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) | 48.7万/坪 (26.8年/75.6坪) | 49.4万/坪 (28.0年/98.8坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | - | 25.6万/坪 (18.3年/99.8坪) | 16.4万/坪 (0年/109坪) |
| 小岩井駅 | - | 9.4万/坪 (41.3年/68.1坪) | - |
| 雫石駅 | 59.8万/坪 (0.25年/56.0坪) | 18.5万/坪 (28.3年/133坪) | 17.9万/坪 (31.8年/79.4坪) |
| 春木場駅 | - | 2.4万/坪 (44.3年/42.4坪) | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +222.8 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +222.8％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 28.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 133.1 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.4 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.0 分 → 2020年 15.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
盛岡駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.8年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 75.6 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 53.3 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.8 年 → 2020年 29.7 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.6 ％ → 2020年 40.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示