【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.7年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 84.9 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 43.9 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小岩井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小岩井駅で昨年に比べ +90.0 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小岩井駅)は +90.0 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.6 分 → 2020年 42.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.1 ％ → 2020年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +90.0％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 60.9万/坪 (24.5年/97.8坪) | 61.5万/坪 (22.4年/82.6坪) | 50.5万/坪 (26.5年/116坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | - | 27.2万/坪 (35.0年/126坪) | 37.9万/坪 (18.0年/59.0坪) |
| 小岩井駅 | 68.3万/坪 (0年/109坪) | 36.0万/坪 (16.0年/61.3坪) | 16.8万/坪 (22.0年/77.6坪) |
| 雫石駅 | 13.2万/坪 (23.0年/182坪) | - | 78.7万/坪 (0年/66.6坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小岩井駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
小岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +90.0％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 61.3 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 27.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
盛岡駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.4年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 82.6 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 44.5 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.3 分 → 2020年 43.2 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 46.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示