【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +0.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.2年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 111.9 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 49.5 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ関駅、矢幅駅、岩手飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻空港駅で昨年に比べ +592.2 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(花巻空港駅、花泉駅)は +446.1 ％(坪単価 +48.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紫波中央駅、日詰駅)は -43.8 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.7 分 → 2021年 25.6 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 ％ → 2021年 28.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.0 ％ → 2021年 41.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 20.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +592.2％( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 13.2万/坪 (18.0年/19.7坪) | 3.3万/坪 (39.0年/151坪) | - |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 71.8万/坪 (10.6年/82.0坪) | 56.5万/坪 (16.5年/126坪) | 44.7万/坪 (22.7年/91.1坪) |
| 山ノ目駅 | - | 69.4万/坪 (0年/42.4坪) | - |
| 平泉駅 | - | - | 37.8万/坪 (45.0年/303坪) |
| 前沢駅 | 33.6万/坪 (34.0年/135坪) | - | 10.2万/坪 (33.5年/281坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | - |
| 水沢駅 | 40.5万/坪 (24.1年/102坪) | 39.7万/坪 (26.5年/119坪) | 36.5万/坪 (25.5年/106坪) |
| 金ケ崎駅 | - | 66.1万/坪 (1.0年/78.7坪) | 8.5万/坪 (51.0年/249坪) |
| 六原駅 | 27.1万/坪 (23.0年/99.8坪) | 24.2万/坪 (7.0年/48.4坪) | 35.6万/坪 (17.0年/333坪) |
| 北上駅 | 74.7万/坪 (14.8年/101坪) | 63.6万/坪 (20.5年/107坪) | 47.9万/坪 (26.4年/139坪) |
| 村崎野駅 | 100万/坪 (16.0年/62.8坪) | 88.5万/坪 (5.3年/86.6坪) | 55.9万/坪 (13.4年/66.1坪) |
| 花巻駅 | 47.7万/坪 (16.1年/81.6坪) | 42.7万/坪 (20.5年/167坪) | 47.9万/坪 (16.0年/72.3坪) |
| 花巻空港駅 | 101万/坪 (3.5年/90.8坪) | 14.5万/坪 (43.5年/185坪) | 46.6万/坪 (14.0年/69.6坪) |
| 石鳥谷駅 | 28.6万/坪 (34.5年/131坪) | 29.3万/坪 (0年/103坪) | 4.0万/坪 (44.5年/333坪) |
| 日詰駅 | 56.3万/坪 (7.0年/83.0坪) | 92.7万/坪 (0.8年/96.5坪) | 60.2万/坪 (10.7年/72.0坪) |
| 紫波中央駅 | 37.6万/坪 (34.5年/284坪) | 73.1万/坪 (12.3年/62.0坪) | 55.5万/坪 (20.7年/116坪) |
| 古館駅 | 58.8万/坪 (58.0年/77.1坪) | 49.0万/坪 (14.5年/121坪) | 87.2万/坪 (0年/63.5坪) |
| 矢幅駅 | 67.5万/坪 (12.2年/64.4坪) | 38.9万/坪 (33.4年/63.3坪) | 43.3万/坪 (26.0年/87.4坪) |
| 岩手飯岡駅 | 81.0万/坪 (17.9年/87.3坪) | 55.4万/坪 (20.1年/137坪) | 52.0万/坪 (25.3年/114坪) |
| 仙北町駅 | 82.6万/坪 (12.2年/91.0坪) | 96.1万/坪 (7.0年/63.1坪) | 74.4万/坪 (9.1年/65.5坪) |
| 盛岡駅 | 57.6万/坪 (23.1年/80.0坪) | 60.9万/坪 (24.5年/97.8坪) | 61.5万/坪 (22.4年/82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻空港駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +592.2 ％)
花巻空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +592.2％( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 43.5年から -92.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 184.5 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.5 年 → 2021年 3.5 年、-92.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
花泉駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +300.0 ％)
花泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 39.0年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 151.3 坪から -87.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 24.2 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 18.0 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 15.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
紫波中央駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
紫波中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.5％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 12.3年から +179.7 ％増)。平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 62.0 坪から +358.5 ％増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 28.7 坪から +242.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 34.5 年、+179.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
日詰駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
日詰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.2％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 0.8年から +738.3 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 96.5 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 34.6 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 7.0 年、+738.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示