【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2019年)に比べて +16.3％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.2年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 91.9 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 50.6 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。紫波中央駅、岩手飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村崎野駅で昨年に比べ +355.1 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(村崎野駅、岩手飯岡駅)は +225.8 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金ケ崎駅、前沢駅)は -62.3 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.4 ％ → 2020年 33.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.3 ％ → 2020年 30.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 22.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった紫波中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +86.7％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.5％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | 28.7万/坪 (12.3年/84.7坪) | - | - |
| 花泉駅 | - | - | - |
| 清水原駅 | 13.0万/坪 (51.3年/278坪) | - | - |
| 一ノ関駅 | 39.0万/坪 (22.1年/102坪) | 38.3万/坪 (28.9年/70.7坪) | 34.6万/坪 (24.9年/85.3坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | 66.1万/坪 (31.3年/191坪) | - |
| 前沢駅 | 21.0万/坪 (11.8年/560坪) | 31.4万/坪 (22.3年/200坪) | - |
| 陸中折居駅 | - | - | - |
| 水沢駅 | 38.3万/坪 (24.6年/124坪) | 35.4万/坪 (22.3年/109坪) | 29.9万/坪 (28.7年/132坪) |
| 金ケ崎駅 | 4.4万/坪 (53.3年/87.7坪) | 51.9万/坪 (7.3年/69.6坪) | 13.0万/坪 (30.8年/257坪) |
| 六原駅 | - | - | 33.1万/坪 (18.3年/109坪) |
| 北上駅 | 42.6万/坪 (20.7年/84.1坪) | 54.9万/坪 (24.7年/122坪) | 22.7万/坪 (32.4年/103坪) |
| 村崎野駅 | 54.2万/坪 (14.5年/64.7坪) | 31.5万/坪 (31.3年/155坪) | |
| 花巻駅 | 39.3万/坪 (26.0年/70.3坪) | 36.7万/坪 (20.4年/112坪) | 31.5万/坪 (27.3年/112坪) |
| 花巻空港駅 | - | 14.4万/坪 (40.3年/170坪) | - |
| 石鳥谷駅 | - | 4.9万/坪 (41.3年/80.5坪) | |
| 日詰駅 | 61.8万/坪 (4.0年/79.4坪) | 64.8万/坪 (-0.25年/62.0坪) | 48.6万/坪 (0.25年/110坪) |
| 紫波中央駅 | 83.3万/坪 (0.8年/62.0坪) | 44.6万/坪 (20.8年/56.7坪) | 66.2万/坪 (5.9年/65.5坪) |
| 古館駅 | 59.5万/坪 (1.3年/63.5坪) | 83.5万/坪 (0.25年/63.5坪) | 49.4万/坪 (13.9年/141坪) |
| 矢幅駅 | 80.1万/坪 (11.7年/102坪) | 92.8万/坪 (5.1年/63.2坪) | 48.6万/坪 (27.0年/110坪) |
| 岩手飯岡駅 | 75.6万/坪 (11.3年/64.7坪) | 38.5万/坪 (29.6年/61.6坪) | 59.2万/坪 (17.8年/61.0坪) |
| 仙北町駅 | 53.6万/坪 (23.3年/131坪) | 72.5万/坪 (18.5年/69.3坪) | 80.6万/坪 (11.4年/114坪) |
| 盛岡駅 | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) | 48.7万/坪 (26.8年/75.6坪) | 49.4万/坪 (28.0年/98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村崎野駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +355.1 ％)
村崎野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +355.1％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 37.8 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
岩手飯岡駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
岩手飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +96.5％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 29.6年から -61.7 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 61.6 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 30.9 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.6 年 → 2020年 11.3 年、-61.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.2 分 → 2020年 25.9 分、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
金ケ崎駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
金ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.5％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 7.3年から +634.4 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.6 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 182.0 坪から -50.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 53.3 年、+634.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 62.2 分 → 2020年 90.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
前沢駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
前沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 22.3年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 559.6 坪 (昨年 199.7 坪から +180.3 ％増)。平均建物面積は 170.9 坪 (昨年 60.5 坪から +182.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 11.8 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 44.5 分、+147.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示