【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +20.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.8年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 79.6 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 65.9 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +11.7 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上盛岡駅)は -76.2 ％(坪単価 -72.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.5 ％ → 2022年 44.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 54.2万/坪 (30.6年/79.8坪) | 53.9万/坪 (30.3年/76.3坪) | 60.7万/坪 (20.2年/71.5坪) |
| 上盛岡駅 | 22.5万/坪 (42.5年/110坪) | 94.9万/坪 (1.5年/75.6坪) | - |
| 山岸駅 | - | 30.5万/坪 (27.5年/40.8坪) | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | 9.3万/坪 (0年/169坪) | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | - | 53.6万/坪 (30.8年/79.8坪) |
| 宮古駅 | 21.0万/坪 (37.9年/128坪) | 18.8万/坪 (35.0年/92.3坪) | 22.3万/坪 (34.0年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 35.0年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 92.3 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 65.0 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 40.8 分、+163.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
上盛岡駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
上盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.2％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 1.5年から +2727.7 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 75.6 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 34.8 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 42.5 年、+2727.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示