【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -15.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 25.6年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 79.8 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 44.1 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千徳駅で昨年に比べ -34.2 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +251.7 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千徳駅)は -34.2 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.3 分 → 2021年 28.5 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 ％ → 2021年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 9.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.6 年 → 2021年 29.2 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 ％ → 2021年 41.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +251.7％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 54.6万/坪 (29.3年/83.5坪) | 60.2万/坪 (26.8年/78.7坪) | 50.8万/坪 (29.6年/78.2坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | 35.8万/坪 (32.8年/46.9坪) | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | 2.9万/坪 (0年/172坪) |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 44.1万/坪 (21.1年/70.6坪) | 67.0万/坪 (15.1年/60.0坪) | 12.4万/坪 (21.8年/63.5坪) |
| 宮古駅 | 57.5万/坪 (33.5年/196坪) | 16.4万/坪 (5.8年/116坪) | 24.8万/坪 (47.3年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +251.7 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +251.7％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 5.8年から +482.2 ％増)。平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 116.0 坪から +68.9 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 40.8 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 33.5 年、+482.2 ％と大きく増加)
千徳駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 15.1年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 60.0 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 26.7 坪から +84.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.1 年 → 2021年 21.1 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示