【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -12.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 21.9年から +36.2 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 73.7 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 46.1 坪から +42.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅、宮古駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮古駅で昨年に比べ -15.7 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -11.3 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -15.7 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 29.8 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 39.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 53.9万/坪 (30.3年/76.3坪) | 60.7万/坪 (20.2年/71.5坪) | 36.9万/坪 (32.2年/84.6坪) |
| 上盛岡駅 | 94.9万/坪 (1.5年/75.6坪) | - | - |
| 山岸駅 | 30.5万/坪 (27.5年/40.8坪) | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | 9.3万/坪 (0年/169坪) | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | 53.6万/坪 (30.8年/79.8坪) | 24.8万/坪 (0年/57.5坪) |
| 宮古駅 | 18.8万/坪 (35.0年/92.3坪) | 22.3万/坪 (34.0年/109坪) | 22.6万/坪 (42.9年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 20.2年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 71.5 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 46.9 坪から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 30.3 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
宮古駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.0年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 108.9 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 54.5 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.5 分、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示