【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +11.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.2年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 96.4 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 46.8 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -10.4 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +337.7 ％(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -10.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 39.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 37.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +337.7％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 47.6万/坪 (32.8年/93.7坪) | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) | 48.7万/坪 (26.8年/75.6坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 118万/坪 (0.25年/37.1坪) | - | 43.6万/坪 (33.5年/83.9坪) |
| 宮古駅 | 63.3万/坪 (28.9年/46.9坪) | 14.5万/坪 (49.3年/66.6坪) | 56.9万/坪 (20.5年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +337.7 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +337.7％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 49.3年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 66.6 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 96.8 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.3 年 → 2021年 28.9 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 19.0 分、+375.0 ％と大きく増加)
盛岡駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.7年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 97.1 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 45.5 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.7 年 → 2021年 32.8 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 10.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示