【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.4年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 99.1 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 35.1 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +161.3 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -5.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.4 分 → 2021年 33.3 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 29.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.1 ％ → 2021年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +161.3％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 57.6万/坪 (23.1年/80.0坪) | 60.9万/坪 (24.5年/97.8坪) | 61.5万/坪 (22.4年/82.6坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | 34.2万/坪 (43.0年/68.1坪) | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | 109万/坪 (0年/106坪) | - |
| 宮古駅 | 26.9万/坪 (51.0年/69.6坪) | 10.3万/坪 (46.0年/133坪) | 32.2万/坪 (31.8年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +161.3 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +161.3％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 46.0年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 133.1 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 37.8 坪から +232.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 7.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 46.0 年 → 2021年 51.0 年、+10.9 ％と増加)
盛岡駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.5年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 97.8 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 35.2 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 43.2 分 → 2021年 35.8 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 32.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.9 ％ → 2021年 39.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示