【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.7年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 81.7 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 55.3 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅、千徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千徳駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 65.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(千徳駅)は +85.8 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -52.1 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.7 年 → 2020年 25.4 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 18.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.8％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 58.7万/坪 (25.4年/85.2坪) | 48.5万/坪 (28.0年/80.6坪) | 45.8万/坪 (28.9年/90.6坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | 2.9万/坪 (0年/172坪) | - |
| 陸中川井駅 | - | - | 1.7万/坪 (42.0年/175坪) |
| 茂市駅 | - | - | 94.9万/坪 (0年/98.3坪) |
| 蟇目駅 | - | - | 11.3万/坪 (36.5年/49.9坪) |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 65.6万/坪 (21.0年/75.6坪) | 35.3万/坪 (31.2年/76.1坪) | 55.8万/坪 (21.1年/104坪) |
| 宮古駅 | 16.9万/坪 (33.8年/109坪) | 35.3万/坪 (33.7年/87.0坪) | 42.3万/坪 (30.3年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千徳駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.8％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 31.2年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 76.1 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 27.7 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.2 年 → 2020年 21.0 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
宮古駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 33.7年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 87.0 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 48.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.2 分 → 2020年 19.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示