【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(１年前(2018年)に比べて -12.0％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.7年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 95.3 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 55.3 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +5.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千徳駅)は -36.8 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.2 ％ → 2019年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.8 ％ → 2019年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.7 ％ → 2019年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.9％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2018年)に比べて -7.1％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.8％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 48.5万/坪 (28.0年/80.6坪) | 45.8万/坪 (28.9年/90.6坪) | 42.3万/坪 (31.6年/93.8坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | 2.9万/坪 (0年/172坪) | - | - |
| 陸中川井駅 | - | 1.7万/坪 (42.0年/175坪) | - |
| 茂市駅 | - | 94.9万/坪 (0年/98.3坪) | 19.1万/坪 (24.5年/178坪) |
| 蟇目駅 | - | 11.3万/坪 (36.5年/49.9坪) | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 35.3万/坪 (31.2年/76.1坪) | 55.8万/坪 (21.1年/104坪) | 43.7万/坪 (26.4年/85.3坪) |
| 宮古駅 | 35.3万/坪 (33.7年/87.0坪) | 42.3万/坪 (30.3年/122坪) | 35.8万/坪 (33.3年/83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.9％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2018年)に比べて -7.1％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.9年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 90.6 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 54.3 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.7 ％ → 2019年 28.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 ％ → 2019年 0.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.3 ％ → 2019年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 43.1 ％)
千徳駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.8％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 21.1年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 104.0 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 48.4 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.1 年 → 2019年 31.2 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示