【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.1年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 98.5 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 62.0 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +5.4 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +5.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千徳駅)は -7.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 20.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.6 分 → 2019年 41.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 ％ → 2019年 48.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 ％ → 2019年 18.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.4％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.2％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 48.7万/坪 (26.8年/75.6坪) | 49.4万/坪 (28.0年/98.8坪) | 37.2万/坪 (33.9年/93.2坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 43.6万/坪 (33.5年/83.9坪) | 47.0万/坪 (22.9年/102坪) | 98.4万/坪 (0.25年/61.3坪) |
| 宮古駅 | 56.9万/坪 (20.5年/161坪) | 54.0万/坪 (22.9年/93.8坪) | 56.3万/坪 (20.1年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.4％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.9年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 161.2 坪 (昨年 93.8 坪から +71.9 ％増)。平均建物面積は 85.6 坪 (昨年 81.1 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.9 年 → 2019年 20.5 年、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.4 分 → 2019年 36.0 分、+85.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
千徳駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.2％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.9年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 102.3 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 49.4 坪から -40.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.9 年 → 2019年 33.5 年、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示