【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 29.6年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 120.3 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 39.7 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(盛駅)は -65.3 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -65.3 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.6 年 → 2022年 16.8 年、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 35.5 分、+79.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | 67.9万/坪 (8.5年/99.8坪) | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | - | - |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | - | - |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | 47.5万/坪 (5.5年/221坪) | - | - |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | - | 4.0万/坪 (50.5年/154坪) | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | 11.7万/坪 (58.5年/63.5坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | 20.0万/坪 (28.5年/152坪) | - |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 14.8万/坪 (26.5年/156坪) | 42.7万/坪 (35.9年/98.8坪) | 51.2万/坪 (18.5年/83.9坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | 72.7万/坪 (7.5年/90.8坪) | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | 35.4万/坪 (15.5年/84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 35.9年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 98.8 坪から +57.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 23.7 坪から +104.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.9 年 → 2022年 26.5 年、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.7 分 → 2022年 59.0 分、+80.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示