【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 38.3年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 98.9 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 43.9 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。脇ノ沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +213.4 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +213.4 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(脇ノ沢駅)は +52.7 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.8 分 → 2022年 15.0 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +213.4％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇ノ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | - | - |
| 高田高校前駅 | - | - | 40.1万/坪 (6.3年/87.7坪) |
| 高田病院駅 | 16.6万/坪 (36.3年/84.7坪) | - | - |
| 脇ノ沢駅 | 14.4万/坪 (48.3年/93.8坪) | 9.4万/坪 (45.3年/239坪) | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | - | - | 4.1万/坪 (0年/151坪) |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | 31.0万/坪 (29.3年/121坪) | - |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 82.6万/坪 (8.3年/75.6坪) | 26.4万/坪 (38.9年/44.9坪) | 20.1万/坪 (45.3年/90.8坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | 18.2万/坪 (66.3年/68.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +213.4 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +213.4％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 38.9年から -78.8 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 44.9 坪から +68.5 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 35.8 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.9 年 → 2022年 8.3 年、-78.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 24.0 分、+67.4 ％と大きく増加)
脇ノ沢駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
脇ノ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 45.3年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 239.0 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示