【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 30.9年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 109.9 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 47.9 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +31.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は +31.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 17.8 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.9 年 → 2021年 38.3 年、+23.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | - | - |
| 高田高校前駅 | - | 40.1万/坪 (6.3年/87.7坪) | - |
| 高田病院駅 | - | - | 17.7万/坪 (43.3年/87.7坪) |
| 脇ノ沢駅 | 9.4万/坪 (45.3年/239坪) | - | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | 12.4万/坪 (7.3年/99.8坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | 4.1万/坪 (0年/151坪) | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | 4.2万/坪 (58.3年/130坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 31.0万/坪 (29.3年/121坪) | - | 33.1万/坪 (33.3年/63.5坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 26.4万/坪 (38.9年/44.9坪) | 20.1万/坪 (45.3年/90.8坪) | 138万/坪 (0.25年/81.7坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 45.3年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 90.8 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 69.6 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 45.3 年 → 2021年 38.9 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 14.3 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示