【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +178.7％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.4年(昨年 41.8年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 214.8 坪から -63.5 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 56.3 坪から -32.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大船渡駅)は +224.9 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は +163.9 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 41.8 年 → 2021年 35.4 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.8 分 → 2021年 12.3 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +163.9％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +224.9％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | 77.1万/坪 (1.0年/99.8坪) |
| 陸前高田駅 | - | - | - |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | - | - |
| 脇ノ沢駅 | - | 5.3万/坪 (45.0年/87.7坪) | 29.4万/坪 (42.0年/115坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | 72.7万/坪 (0年/75.6坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 22.7万/坪 (49.7年/103坪) | 7.0万/坪 (43.0年/424坪) | - |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 53.1万/坪 (21.0年/53.9坪) | 20.1万/坪 (44.0年/48.4坪) | 14.9万/坪 (55.0年/39.3坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | 9.6万/坪 (41.0年/112坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | - | 22.0万/坪 (35.0年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船渡駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +224.9 ％)
大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +224.9％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.7年(昨年 43.0年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 423.5 坪から -75.7 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 78.7 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 7.7 分、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 43.0 年 → 2021年 49.7 年、+15.5 ％と増加)
盛駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +163.9 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +163.9％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 44.0年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 48.4 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.0 年 → 2021年 21.0 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示