【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 33.3年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 92.1 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 32.9 坪から +68.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。大船渡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは脇ノ沢駅で昨年に比べ -82.1 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船渡駅)は -2.4 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(脇ノ沢駅)は -82.1 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.3 年 → 2020年 27.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碁石海岸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | 20.5万/坪 (0年/175坪) |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | 77.1万/坪 (1.0年/99.8坪) | - |
| 陸前高田駅 | - | 18.7万/坪 (35.5年/112坪) | - |
| 高田高校前駅 | 40.1万/坪 (6.3年/87.7坪) | - | - |
| 高田病院駅 | - | 14.2万/坪 (47.9年/96.8坪) | - |
| 脇ノ沢駅 | 5.3万/坪 (45.0年/87.7坪) | 29.4万/坪 (42.0年/115坪) | 23.7万/坪 (33.5年/140坪) |
| 西下駅 | 75.3万/坪 (0.8年/151坪) | - | - |
| 小友駅 | - | 12.4万/坪 (7.3年/99.8坪) | 16.7万/坪 (33.6年/163坪) |
| 碁石海岸口駅 | 4.1万/坪 (0年/267坪) | 22.0万/坪 (42.5年/106坪) | - |
| 細浦駅 | - | 8.9万/坪 (40.5年/78.7坪) | - |
| 下船渡駅 | 11.7万/坪 (29.1年/56.0坪) | 38.5万/坪 (29.1年/103坪) | 34.7万/坪 (24.4年/74.5坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 20.0万/坪 (27.9年/378坪) | 20.5万/坪 (37.5年/65.0坪) | 22.3万/坪 (22.4年/18.2坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 36.3万/坪 (28.3年/79.9坪) | 46.9万/坪 (38.3年/76.4坪) | 53.8万/坪 (25.2年/143坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | |
| 竹駒駅 | - | 9.6万/坪 (41.0年/112坪) | 11.7万/坪 (31.5年/42.4坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | 22.0万/坪 (35.0年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船渡駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 37.5年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 378.1 坪 (昨年 65.0 坪から +481.4 ％増)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 25.7 坪から +341.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.5 年 → 2020年 27.9 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 11.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
脇ノ沢駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
脇ノ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 42.0年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 115.0 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 13.6 坪から +388.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 23.0 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示