【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +152.3％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 39.5年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 97.8 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛駅)は +195.7 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は +195.7 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 39.5 年 → 2020年 31.9 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.4 分 → 2020年 15.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +195.7％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +195.7％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | 18.7万/坪 (35.5年/112坪) | - |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | 10.7万/坪 (52.5年/106坪) | - |
| 脇ノ沢駅 | - | - | 9.9万/坪 (53.5年/185坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | - | 22.0万/坪 (42.5年/106坪) | - |
| 細浦駅 | - | 8.9万/坪 (40.5年/78.7坪) | - |
| 下船渡駅 | 11.7万/坪 (58.5年/63.5坪) | - | 29.2万/坪 (3.5年/74.9坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | - | 9.4万/坪 (5.5年/18.2坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 51.2万/坪 (18.5年/83.9坪) | 17.3万/坪 (49.0年/92.3坪) | - |
| 陸前矢作駅 | - | - | |
| 竹駒駅 | - | - | 11.7万/坪 (31.5年/42.4坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +195.7 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +195.7％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 49.0年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 92.3 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.0 年 → 2020年 18.5 年、-62.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示